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        交易標的 深圳市龍華投資有限公司100%股權
        交易底價 1.7億左右
        主要資產 惠陽淡水區三宗土地使用權(緊鄰深圳,城際高鐵半小時直達深圳中心城區)
        (注意:本推介材料僅供投資人參考,具體以掛牌公告和意向投資人盡調結果內容為準)
        一、標的公司簡介
        深圳市龍華投資有限公司(以下簡稱“龍華投資”)成立于1992年6月10日,注冊資本為4880萬元,注冊地址:深圳市福田區農坊路24號香荔綠洲5棟202室,主要經營活動:投資興辦實業( 具體項目另行申報 );國內商業、物資供銷業(不含專營、專賣、專控商品);石油化工產品的購銷。
        二、股東信息
        黑龍江石油銷售有限公司目前持有標的公司100%股權。
        (黑龍江省石油化工銷售總公司大慶分公司原持有標的公司14%股權,目前大慶分公司已注銷,其持有股權由黑龍江石油銷售有限公司承繼,目前正在辦理股東變更手續)
        三、子公司簡介
        目前,標的公司下屬持續經營企業包括4家,主要情況匯總如下表:
        四、主要財務指標

        數據來源:掛牌信息公告
        五、主要資產
        (一)土地使用權
        標的公司核心資產為三宗互相緊鄰的待開發土地使用權,土地面積分別為18140平方米(地塊一)、4140平方米(地塊二)、5185平方米(地塊三),總用地面積共計27465平方米。
        地塊主要信息如下:
        三宗地最初均取得于1997年,2011年三塊土地均通過政府盤整放行,其中地塊一重新辦理的土地出讓手續,補交土地出讓金,換發新《國有建設用地使用權證》。其他地塊規劃條件如上表,但因開發計劃等原因,未按允許的規劃條件補交土地出讓金,也未換發新《國有建設用地使用權證》,目前兩地塊土地證證載用途為綜合樓用途,后續需按規劃條件補交土地出讓金,重新簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,換發新《國有建設用地使用權證》。
        目前,三地塊開發程度為 “四通一平”,處于待開發狀態。
        三宗土地使用權位于惠陽區中心城區以東,惠東縣西南方向。具體位于白云六路東山加油站往北200米,俄之塘北三街東西兩側,淡水河支流以東,距惠大高速路淡水東出口出約4.5公里,距惠陽區中心區域約4公里,距惠州南站2.8公里,距惠州汽車客運站2.9公里,城際高鐵半小時可直達深圳中心城區。宗地區位條件優越,交通便利。
        土地位置示意圖1:

        土地位置示意圖2:

        (二)其他資產
        其他資產主要包括少量商鋪、車位以及辦公用房等。
        六、項目亮點
        (一)標的公司擁有土地區位優勢明顯
        標的公司核心資產三宗土地使用權位于惠州沿海發展軸,惠陽-大亞灣市域主中心區域。
        軌道交通方面:規劃中的深圳延伸線8號線、14號線、16號線、19號線及21號線可半小時到達深圳!可通過4號線抵達大亞灣!
        公路方面:距項目3.5公里處設立深汕高速惠大出口,在建的惠大高速與深汕高速、沿海高速形成高速網,高速駕車只需要30分鐘到達深圳,深惠實現半小時生活圈。
        微觀方面:項目臨淡水河,可進一步提升標的資產品質。

        (二)惠陽區受購房者青睞, 成交量高
        來自國家統計局惠州調查隊的數據顯示,2018年上半年市區(含惠城、仲愷、惠陽,不含大亞灣,下同)新建商品住宅成交面積394 .4萬平方米,成交套數36047套。
        臨深區域的新建商品住宅更受購房者青睞。今年二季度惠陽區成交量仍占據交易主導,成交套數為9496套,占全市區整體成交的45.8%,比一季度增加1.2個百分點。

        (三)惠陽區住宅供地量縮減
        2017年全年,惠陽區共成交16宗住宅用地,均為掛牌方式出讓,成交土地面積29.43萬平方米,規劃建筑面積77.37萬平方米,平均樓面地價1800元/平方米,平均溢價率為7%。從中國土地市場網獲取的數據顯示,2018年1-9月,惠陽區無住宅用地供應!
        惠州市2016年-2018年年度供地計劃

        (四)待開發土地周邊配套較為成熟
        周邊配套設施齊全。項目周邊有易捷便利店、逸購便利店、批發商店、百貨商店等購物場所,兩公里內有沃爾瑪、好宜多、人人樂、天虹、萬聯廣場(家樂福已進駐)等大型商場,可充分滿足購物需求。項目周邊有啟慧幼兒園、琪紅鐵湖藝術幼兒園、東風幼兒園、文昌幼兒園、大埔小學、陽光小學等品牌教育配套,有惠陽區人民醫院、三和醫院、惠陽人民醫院、惠州市惠陽區淡水醫院、長安醫院、三和醫院、惠陽區僑聯醫院、惠陽區中醫醫院、惠州市第六人民醫院等大型綜合醫院配套;中信銀行、中國農業銀行等銀行營業廳及24小時自助銀行,可充分滿足日常生活需求。
        聯系人及聯系方式
        孫澤華:18515366170
        朱先生:010-51915380、13810827889
        (注意:本推介材料僅供投資人參考,具體以掛牌公告和意向投資人盡調結果內容為準)
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